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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.88 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
公教街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：20.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.57 坪
- 土地面積：15.42 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：騎樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於縣府特區核心地帶，鄰近行政中心。 2. 生活機能完善：周邊有全聯、麥當勞、寶雅等商業設施，生活極其便利。 3. 教育資源優越：鄰近信義國小與屏東高中，適合有子女就學需求的家庭。 4. 屋況良好：已完成全整理，可省去裝修時間與費用，實現買屋後立即入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡已達 45 年，建物結構耐用度與管線老化風險較高。 2. 坪數較小：總坪數僅 20.57 坪，對於透天厝而言空間較為侷促。 3. 空間配置壓力：在有限坪數內配置 6 房 2 廳 3 衛，單間房個空間可能偏小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 保值性高：位於核心特區，土地價值具有較強的抗跌能力。 2. 出租潛力：因鄰近學校與政府機關，未來若不自住，轉租給教師或公務人員之需求量大。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：因屋齡過高，銀行在核貸成數或貸款年限上可能會較為嚴格。 2. 重建成本：若未來需進行結構性翻修或重建，將面臨較高的建造成本與法規限制。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎考慮，適合「重視地點」且「預算有限」的自用買家或小規模投資者。
主要理由： 此物件最大的賣點在於其不可取代的「地段」與「機能」。對於需要在屏東市中心工作或讓孩子就讀名校的家庭來說，這裡的便利性極高，且屋況已整理完成，省去了翻修的麻煩。
然而，買方必須正視 45 年屋齡帶來的風險。雖然表面上已全整理，但結構強度與管線系統仍需仔細確認。此外，總坪數僅 20 坪左右卻規劃出 6 個房間，空間分配可能過於破碎，建議實地看屋時重點評估空間實用度。
若您追求的是現代化建築的舒適感與結構安全性，此物件並不適合；但若您看重的是土地價值、生活機能，且能接受老屋的特性，這是一個進入縣府特區核心地段的低門檻機會。
問與答
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